¿Qué documentación necesitás para vender una propiedad ?
Si estás pensando en vender tu propiedad, uno de los primeros pasos —y de los más importantes— es tener la documentación en orden. Contar con los papeles correctos no solo agiliza la operación, sino que también genera confianza en los compradores y evita demoras o caídas en la venta.
En Adriana Montes Estudio Inmobiliario te explicamos de forma simple qué documentación necesitás y por qué es clave.
Documentación básica para vender una propiedad
📝 Escritura de la propiedad
Es el documento principal que acredita la titularidad. Debe estar inscripta en el Registro de la Propiedad correspondiente.
🆔 DNI de los titulares
Documento de identidad vigente de todas las personas que figuren como propietarios.
💍 Estado civil actualizado
Acta de matrimonio, divorcio o defunción (si corresponde). Es clave para determinar si se necesita el consentimiento del cónyuge.
📍 Impuesto inmobiliario (ARBA / ABL)
Comprobantes de pago al día. En Provincia de Buenos Aires: ARBA. En CABA: ABL.
⚡ Servicios: luz, gas y agua
Facturas al día de Edenor/Edesur, Metrogas, AySA u otros, según la zona.
🏢 Expensas (si es departamento o PH)
Certificado de libre deuda de expensas emitido por la administración.
📐 Plano y estado parcelario (Cédula Catastral)
Documento que informa medidas, superficie y situación catastral del inmueble. En muchas operaciones es obligatorio actualizarlo.
🏗️ Reglamentos y planos aprobados
En edificios o PH: reglamento de copropiedad y planos municipales.
🏛️ Informe de dominio e inhibiciones
Solicitados por escribano o inmobiliaria para verificar que el inmueble esté libre de deudas, embargos o inhibiciones.
Otros documentos que pueden ser necesarios
Según cada caso, también pueden solicitarse:
Certificado de no inundabilidad
Final de obra
Planos de ampliaciones
Libre deuda municipal
Certificado de aptitud ambiental (en algunos municipios)
Poderes, si vende un apoderado
¿Por qué es clave ordenar la documentación antes de publicar?
✔️ Acelera la venta
✔️ Evita sorpresas legales
✔️ Da mayor seguridad al comprador
✔️ Permite negociar con mayor firmeza
✔️ Reduce riesgos de que la operación se caiga
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